Tongerseweg 259, Maastricht

Diese sehr repräsentative Wohnung hat mehr als 650 qm Wohnfläche, was fast un-findbar ist in und um Limburg und sicherlich in der Wohngegend Campagne.

Möchten Sie einfach gemütlich großzügig wohnen oder......?

Dieses Landhaus ist auf verschiedene Weise nutzbar. Geschäft im Haus, Autocollektion im Haus, Küchenstudio, Ihre Kunstsammlung dauerhaft in Ihrer eigenen Galerie zu Hause. Es gibt viele Möglichkeiten. 6 große Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Ankleide und mehrere Wohnbereiche. Erhebliche Kellerräume, eine sehr große Garage, ein guter Garten mit einem überdachten Terrassenbereich von 20m². Haben Sie spezielle Wünsche, dann könnte dies der Ort sein, an dem sie sich erfüllen lassen.

Die Wohnsiedlung Campagne ist eines der besseren Viertel von Maastricht. Ausgezeichnete Einrichtungen und Erreichbarkeit sind auch hier vorhanden. Die A2 erreicht man innerhalb von 10 Minuten, das Stadtzentrum mit dem Fahrrad und Belgien ist nur eine Minute mit dem Auto entfernt.

Betrachten Sie die Immobilie im Vorfeld über unsere Matterport VR 3D: my.matterport.com/show/?m=8A7JonqKqGV

Einteilung:

Am Straßendeckung:
- Es gibt ausreichend Parkplätze auf dem eigenen Grundstück; 2 Parkplätze für die Wohnung, mindestens 2 rechts neben der Wohnung, mindestens 3 Fahrzeuge in der Garage und 1 öffentlicher Parkplatz für das Haus.

Keller:
4 Gewölbelagerräume jeweils ca. 18qm mit einer Stöhung von 2,20m. Ideallösung für Ihre Weinkollektion.

Erdgeschoss:
-Vorzimmer, halb offen (18qm) mit Fliesenboden, klassizistischen Deckenverzierungen und Doppeltür
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Toilett
- Wohnzimmer mit halboffener Küche (55qm), ausgestattet mit Fliesenboden, Schiebetür zum überdachten Terrassengebiet (20qm) und Garten sowie einem Gasherd
-Offen (einfache) Küche in Eckanordnung mit 5-plätzigem Gasherd, Abzugshaube, Kombigeräteofen und Geschirrspüler
-Elegant ausgestattetes Büro mit weißem Gussboden und Anschluss an die Mehrfunktionseinheit.
-220 m² Mehrzweckraum ausgestattet mit hoher Ausstattung und viel natürlichen Tageslicht. Der Raum ist mit einer weißen Gussbodenplatte und Fußbodenheizung versehen. Es handelt sich um einen sehr luxuriös eingerichteten Raum, der als Wohnfläche, Ausstellungsraum, Galerie, Auto-Sammlung oder... dienen kann.
- Küchlein
- Toilette
- Lagerraum ca. 19 qm
- Garage mit Zählerhaus (70 m²), groß genug für ca. 3 Autos. Ein Wallbox-Ladepunkt für Ihren Elektroauto ist vorhanden und eine fernsteuerbare Schiebetür von ca. 3,00m x 3,00m

Erste Etage:
- Imposing entrance hall approx. 22 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 19 qm
- Schlafzimmer 2 ca. 20 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 20 qm mit einem privaten Ankleidezimmer ca. 15 qm
- Schlafzimmer 4 ca. 21 qm
- Badezimmer mit Dusche (mit Regendusche), Liebepool, Toilette, Doppelwaschbecken ca. 15qm

Dachboden:
Das Gesamtbild hat einen Firsthöhe von 5,30 m.
-Schlafzimmer 1 ca 50 qm mit Dachbodenraum ausgestattet mit einem c.v. Kombigerät (Nefit 2005)
-Schlafzimmer 2 ca. 55qm
-Überdachung ca 20qm

Besonderheiten:
- Erdgeschoss stilvoll renoviert mit Respekt für die originalen Merkmale.
- Mehr als 236qm an modern gestaltetem, mehrfach einsetzbarem Raum mit vollständig installierter Fußbodenheizung.
- Alle Maße sind indikativ und können keine Rechte gründen.

Technik:
-C.v. Installation im Erdgeschoss für den Fußbodenheizungsbetrieb Remeha Calenta 2016
-C.v. Installation von Radiatoren Nefit excellent 2005 mit indirekt beheiztem Boiler
-Einbau-Kocher in der Küche und im kleinen Küchenbereich des Mehrzweckraums
-Heizung im Erdgeschoss-Badezimmer
- Energieeichbild C
-Die flache Dach ist etwa vor 10 Jahren mit neuem Bitumen versehen worden


Wohlfahrtsklasse gemischte Gebäude

Die Wohnung ist nicht gemäß dem Kulturfundkartensystem der Stadt Stad Maastricht geschützt
Für Informationen über Gebäude in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bauen-und-renovieren/monument

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen